Immobilienfinanzierung mit Substanz.
Ob erstes Eigenheim in Dossenheim, Altbau in Heidelberg oder Kapitalanlage in der Region Rhein-Neckar: Wir strukturieren Ihre Finanzierung so, dass sie auch in zehn Jahren noch trägt.
Was kostet Ihre Finanzierung monatlich?
Verschieben Sie die Regler und sehen Sie sofort, wie sich Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung auf Ihre Rate auswirken.
- Kaufnebenkosten (ca. 11 %)
- 49.500 €
- Benötigtes Darlehen
- 409.500 €
- Zinsanteil im 1. Jahr
- 14.742 €
- Beleihungsauslauf
- 91 %
- Effektive Tilgung im 1. Jahr
- 2,5 %
- Restschuld nach 10 Jahren
- 286.492 €
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Die Rate ergibt sich aus Sollzins, Laufzeit und anfänglicher Tilgung – maßgeblich ist der höhere der beiden Werte. Nebenkosten variieren je nach Bundesland und Maklerbeteiligung; Ihre tatsächliche Kondition hängt von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab.
Für jede Phase Ihres Immobilienvorhabens.
Kauf & Neubau
Von der Machbarkeitsprüfung vor der Besichtigung bis zur Auszahlung an den Notar.
Anschlussfinanzierung
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen – wir vergleichen alle Wege.
Kapitalanlage
Vermietete Objekte mit Blick auf Rendite, Tilgungsstrategie und Steuerwirkung.
Modernisierung & Sanierung
Inklusive KfW- und Landesförderprogrammen, die zu Ihrem Vorhaben passen.
Bauträger & Neubauprojekte
Auszahlungspläne nach Baufortschritt, Bereitstellungszinsen im Blick behalten.
Nachfinanzierung
Wenn Baukosten steigen: schnelle, realistische Lösungen ohne Schönrechnen.
Das brauchen wir von Ihnen.
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. Bilanzen und BWA bei Selbstständigen
- Ausgefüllte Selbstauskunft zu Vermögen und Verbindlichkeiten
- Nachweise über Eigenkapital (Kontoauszüge, Depot, Bausparvertrag)
- Objektunterlagen: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug
- Bei Neubau: Baubeschreibung, Kostenaufstellung, Grundstückskaufvertrag
Verwurzelt in Rhein-Neckar.
Unser Büro liegt in Dossenheim, direkt nördlich von Heidelberg. Wir kennen die Preisniveaus in der Weststadt, in Handschuhsheim, Schriesheim, Ladenburg und Weinheim – und wissen, welche Objektarten Banken hier wie bewerten. Das verkürzt Wege und verhindert teure Überraschungen bei der Beleihungswertermittlung.
Persönliche Termine bieten wir in der gesamten Metropolregion an – auf Wunsch beraten wir Sie bundesweit per Video oder Telefon.
Fragen zur Immobilienfinanzierung.
Als Richtwert sollten die Kaufnebenkosten (in Baden-Württemberg rund 9–12 % des Kaufpreises) aus Eigenmitteln gedeckt sein. Mit zusätzlichen 10–20 % Eigenkapital verbessern sich die Konditionen deutlich. Auch Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, wenn Einkommen und Objekt stimmen – wir prüfen das ehrlich für Sie.
Eine belastbare Machbarkeitseinschätzung erhalten Sie meist innerhalb weniger Tage. Bis zur verbindlichen Darlehenszusage vergehen je nach Bank und Vollständigkeit der Unterlagen in der Regel ein bis drei Wochen.
Typischerweise Einkommensnachweise der letzten drei Monate (bzw. Bilanzen bei Selbstständigen), eine Selbstauskunft, Nachweise über Eigenkapital sowie Objektunterlagen wie Exposé, Grundriss und Grundbuchauszug. Eine individuelle Liste erhalten Sie nach dem Erstgespräch.
Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen heute die Konditionen für eine Anschlussfinanzierung, die erst in bis zu 60 Monaten startet. Das lohnt sich, wenn steigende Zinsen erwartet werden – im Gegenzug zahlen Sie einen kleinen Zinsaufschlag pro Vorlaufmonat.
Ja. Bei vermieteten Objekten kalkulieren wir Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und steuerliche Effekte mit ein und strukturieren die Tilgung entsprechend Ihrer Anlagestrategie.
Machbarkeit prüfen – bevor Sie besichtigen.
Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch. Wir hören zu, prüfen Ihre Optionen und melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung.